Vous avez un projet d’achat d’appartement neuf ? Vous vous demandez quels sont les critères à prendre en compte pour réussir votre investissement immobilier ? Dans cet article, nous allons voir ensemble les principaux points à vérifier avant de signer un compromis de vente.
Comment choisir le bon appartement neuf ?
Acheter un appartement neuf peut être une excellente option pour investir dans l’immobilier. Cela vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux et de profiter des nouvelles constructions, tout en profitant d’un logement qui correspond à vos attentes. Si vous souhaitez acheter un appartement neuf, il est important de prendre le temps de choisir le logement qui convient à votre objectif.
Il existe plusieurs facteurs que vous devrez considérer lorsque vous sélectionnerez votre appartement neuf parmi ceux disponibles sur le marché : L’emplacement : En fonction du type d’appartements que vous recherchez, certaines zones seront plus ou moins intéressantes que d’autres. Par exemple, si l’achat d’un studio meublé est votre objectif, la zone géographique aura une incidence sur le prix moyen par mètre carré.
Votre budget : Au moment de choisir un appartement neuf, il est judicieux de faire preuve d’une bonne dose de prudence et de réaliser quelques calculs pour évaluer si cette option est financièrement viable pour vous. Plusieurs critères entrent en jeu comme les prix affichés au m² qui dépendent notamment des quartiers (par exemple Paris vs Lyon), la demande locative sur chaque zone géographique ainsi qu’une estimation du coût des charges et taxes liés au logement (taxes foncières).
Les services proposés par l’appartement : Quand on investit dans un appartement neuf, il y a une différence entre les services proposés par celui-ci et ceux offerts par un immeuble ancien ou ancien rénové.
Quels sont les points à vérifier avant l’achat d’un appartement neuf ?
Pour réussir son achat d’appartement neuf, il faut savoir que l’achat d’un bien immobilier est un investissement important.
Il est donc primordial de préparer votre achat. Pour cela, vous devez prendre en compte différents points clés : Les caractéristiques du logement à acquérir (prix, surface habitable…).
L’emplacement du logement.
La possibilité de faire des travaux de rénovation.
Le type et le nombre des pièces qui composent le bien immobilier que vous souhaitez acheter.
La localisation géographique du bien immobilier (zone géographique où se situe la commune et ses alentours) et la zone tarifaire (zone tarifaire correspondant aux prix moyens appliqués par les promoteurs immobiliers) dans lesquelles se trouve le bien immobilier que vous souhaitez acquérir.
Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat d’un appartement neuf ?
L’achat d’un appartement neuf présente de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’un appartement neuf.
Les avantages de l’achat dans le neuf L’avantage principal du neuf est évidemment la sécurité, car cette solution offre une garantie décennale sur les travaux réalisés et un droit à la rétractation si vous rencontrez des difficultés pour votre emprunt ou des problèmes sur le bien immobilier acheté.
Vous pouvez également profiter d’une TVA réduite à 5,5 % pour certains logements contre 20 % pour les biens anciens. Enfin, il faut savoir que vous allez acquérir un bien qui a été construit en respectant les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation). Ce label permet notamment de faire baisser considérablement la facture énergétique du bien puisqu’il est moins gourmand en énergie et plus confortable en hiver comme en été. Cependant, il faut garder à l’esprit que lorsque vous achetez un logement neuf, il n’est pas forcément labellisé BBC puisqu’il peut être livré après la signature du contrat de vente.
Votre devis gratuit Avant toute chose, sachez que si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et faire une demande de crédit immobilier pour financer votre achat locatif, il est important de passer par un courtier professionnel afin qu’il puisse monter votre dossier et obtenir le meilleur financement possible.
Qu’est-ce qui rend un appartement neuf plus intéressant qu’une résidence ancienne ?
L’achat d’un bien immobilier ancien est souvent moins coûteux qu’un appartement neuf. Cependant, il faut savoir que même un appartement neuf peut être plus onéreux qu’une résidence ancienne. En effet, le prix de vente d’un bien immobilier neuf sera toujours supérieur à celui d’un logement ancien.
Lorsque vous pensez acheter un logement neuf ou une résidence ancienne, vous devez tenir compte des frais annexes que cela implique : La garantie décennale qui couvre les risques liés à la construction du bâtiment.
La garantie biennale qui couvre les éléments dissociables du bâtiment (les portes et fenêtres par exemple).
La garantie de parfait achèvement qui permet au propriétaire d’obtenir la réparation des défauts constatés sur le logement durant une année après sa livraison. Dans l’optique de trouver un appartement neuf ou une résidence ancienne, il existe plusieurs possibilités : Vous pouvez consulter les petites annonces immobilières classiques et passer directement par un agent immobilier pour faire estimer votre projet d’achat.
Vous pouvez vous rendre directement sur place pour visiter différents biens immobiliers ou demander aux personnes autour de vous s’ils connaissent des biens correspondant à votre recherche.
Il est également possible de solliciter l’avis du notaire avant toute prise de décision finale concernant l’achat d’un bien immobilier.
Pourquoi investir dans un appartement neuf ?
L’achat d’un appartement neuf peut s’avérer être un investissement rentable. Cependant, il est important de savoir identifier le type d’appartement qui correspondra au mieux à vos besoins et à votre budget. Pour cela, il est essentiel de bien connaître les caractéristiques techniques et financières des différents types d’appartements neufs qui existent sur le marché.
Le choix de l’emplacement sera également primordial pour déterminer quel type d’appartement vous souhaitez acheter.
Quelles sont les différentes possibilités de financement pour l’achat d’un appartement neuf ?
Pour pouvoir acheter un appartement neuf, il est nécessaire de faire une demande de financement.
Il existe différentes solutions pour l’achat d’un appartement neuf :
- Le prêt immobilier classique
- L’avance en compte courant d’associé (ACE)
- Le prêt à taux zéro (PTZ)
Comment choisir l’assurance habitation ou multirisques apte à vous couvrir ?
Pour acheter un appartement neuf il faut s’assurer de la qualité de construction du bâtiment et du promoteur immobilier. Il faut être très attentif sur les délais de livraison, le prix des charges et les frais d’agence. Il est aussi nécessaire de vérifier que le promoteur possède une certification « NF logement », gage de sérieux. Pour acheter un appartement neuf, il est conseillé de faire appel à un courtier en prêt immobilier qui pourra négocier les meilleures conditions auprès des banques (taux d’intérêt, frais de dossier)
